전세나 월세 집을 구할 때 가장 먼저 보는 것은 보통 보증금과 월세입니다.
그런데 월세가 저렴해 보여 계약했는데 관리비가 생각보다 많이 나오거나, 계약 후 집의 권리관계 때문에 걱정하게 되는 경우도 있습니다.
2026년 8월 28일부터는 주거용 부동산을 중개할 때 사용하는 중개대상물 확인·설명서가 달라졌습니다.
특히 임차인이 알아두면 좋은 변화가 있습니다.
공동관리비 금액, 신탁등기 여부, 공동담보 여부를 확인하는 항목이 추가됐다는 점입니다.
전세·월세 계약을 앞두고 있다면 무엇을 확인해야 하는지 하나씩 알아보겠습니다.
1. 8월 28일부터 전월세 계약에서 달라진 점
2026년 8월 28일부터 개정된 공인중개사법 시행령·시행규칙이 시행되면서 중개대상물 확인·설명서 서식도 변경됐습니다.
이번 변화에서 임차인이 눈여겨볼 부분은 크게 세 가지입니다.
| 공동관리비 금액 | 실제 매달 부담하는 주거비 확인 |
| 신탁등기 여부 | 임대 권한 등 권리관계 확인 |
| 공동담보 여부 | 보증금과 관련된 권리관계 확인 |
단순히 서류 한 장이 바뀐 것이 아니라 계약 전에 임차인이 확인할 수 있는 정보가 늘어난 것이라고 생각하면 이해하기 쉽습니다.
2. 월세만 보지 말고 관리비까지 계산하세요
예를 들어 월세가 40만 원인 집과 45만 원인 집이 있다고 해보겠습니다.
처음에는 당연히 월세 40만 원짜리 집이 저렴해 보입니다.
하지만 첫 번째 집의 관리비가 매달 15만 원이고 두 번째 집의 관리비가 5만 원이라면 이야기가 달라집니다.
월세 40만 원 + 관리비 15만 원 = 월 55만 원
월세 45만 원 + 관리비 5만 원 = 월 50만 원
월세만 봤을 때와 실제 부담하는 금액이 달라질 수 있는 것이죠.
그래서 집을 알아볼 때는 월세가 얼마인가보다 월세와 관리비를 합쳐 매달 얼마를 내야 하는가를 확인하는 것이 좋습니다.
월세 계약 전 실제 주거비 확인
월세 + 관리비 = 내가 매달 내는 실제 주거비
3. 신탁등기 여부도 확인하세요
이번에 추가된 항목 중 하나가 신탁등기 여부입니다.
신탁등기가 되어 있는 부동산은 일반적인 소유자 명의의 주택과 권리관계가 다를 수 있습니다.
따라서 계약하려는 집에 신탁등기가 있다면 단순히 등기부에 적힌 이름만 확인하고 계약하기보다 누가 적법하게 임대차계약을 체결할 권한을 가지고 있는지 등을 추가로 확인할 필요가 있습니다.
처음 전월세 계약을 하는 사람에게는 어려운 내용일 수 있으므로 신탁등기가 확인된다면 공인중개사에게 관련 권리관계를 충분히 설명해 달라고 요청하는 것이 좋습니다.
4. 공동담보는 무엇인가요?
공동담보는 쉽게 말하면 여러 부동산이 하나의 채무에 함께 담보로 설정되어 있는 경우입니다.
전세 계약에서는 보증금을 나중에 안전하게 돌려받을 수 있는지가 중요하기 때문에 근저당 등 권리관계를 확인해야 합니다.
이번 확인·설명서에는 공동담보 여부를 확인하는 항목도 추가됐습니다.
특히 전세처럼 보증금이 큰 계약이라면 계약을 서두르기보다는 관련 내용을 충분히 확인하는 것이 중요합니다.
5. 계약 전에는 이 5가지를 확인하세요
전세나 월세 계약을 앞두고 있다면 최소한 다음 항목은 체크해 보세요.
① 보증금·월세
계약서에 적힌 금액이 실제 약속한 금액과 일치하는지 확인합니다.
② 공동관리비
매달 관리비가 얼마인지, 별도로 부담해야 할 비용은 무엇인지 확인합니다.
③ 등기부등본
실제 소유자와 근저당 등 권리관계를 확인합니다.
④ 신탁등기 여부
신탁된 부동산인지 확인하고 신탁등기가 있다면 임대 권한 등 필요한 사항을 추가로 살펴봅니다.
⑤ 공동담보 여부
해당 주택이 다른 부동산과 함께 담보로 설정되어 있는지도 확인합니다.
전월세 계약 전 5가지 체크
☑ 보증금·월세
☑ 공동관리비
☑ 등기부등본
☑ 신탁등기 여부
☑ 공동담보 여부
계약서에 서명하기 전에 한 번 더 확인하세요.
6. 이미 계약한 사람도 계약서를 다시 써야 할까요?
이번 변경 때문에 이미 체결한 모든 전월세 계약서를 다시 작성해야 하는 것은 아닙니다.
2026년 8월 28일부터 새롭게 적용되는 중개대상물 확인·설명서 서식에 관한 변화입니다.
따라서 앞으로 공인중개사를 통해 새로운 전세·월세 계약을 하는 분들이 특히 알아두면 좋습니다.
7. 처음 자취방을 구한다면 더 꼼꼼하게
처음 독립하는 사회초년생이나 대학생은 집을 볼 때 위치와 월세에 먼저 눈이 가기 쉽습니다.
하지만 실제 생활을 시작하면 매달 내는 관리비도 생활비에 상당한 영향을 줄 수 있습니다.
전세라면 더 중요합니다.
적지 않은 보증금을 맡기는 만큼 등기부등본과 신탁등기, 공동담보 등 집의 권리관계를 함께 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다.
마음에 드는 집을 발견했다고 바로 계약금을 보내기보다는 필요한 내용을 먼저 확인하세요.
마무리
2026년 8월 28일부터 달라진 중개대상물 확인·설명서에서는 임차인이 확인할 수 있는 정보가 더 구체화됐습니다.
특히 기억할 것은 세 가지입니다.
관리비는 얼마인지,
신탁등기가 있는지,
공동담보가 설정되어 있는지.
전월세 계약은 적지 않은 돈이 오가는 계약입니다.
조금 번거롭더라도 계약서에 서명하기 전에 한 번 더 확인하는 것이 내 생활비와 보증금을 지키는 가장 기본적인 방법입니다.
자료출처 : 국토교통부
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